中国多省区加入“去库存大军” 楼市政策料再现松动

　　猴年春节刚刚过去，山东、内蒙古等中国多省(区)又迎来一轮密集的去库存政策潮。业内人士分析称，预计全国两会前后各地都将针对房地产库存出台不同力度的政策，中国房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策松动潮。

　　2月14日，内蒙古自治区召开自治区政府常务会议，将房地产去库存作为今年重点工作之一。会议提出，当前内蒙古房地产投资持续下降、商品房库存仍居高位、结构性矛盾明显等问题仍较为突出。会议要求各地区全面做好房地产去库存工作，有效化解房地产高库存面临的风险。

　　15日，山东省提出今年将通过建立购租并举的住房制度，鼓励引导农民进城购房，大力发展跨界地产等举措，实施房地产去库存行动。

　　春节之前已有不少地区发力去库存。2月6日，江西省出台文件，以20条举措促进房地产市场持续稳定发展，包括鼓励农民进城购房、进一步降低房地产税费等措施。而且，该文件指出，对履行去库存、稳市场主体责任不力，效果不明显的市、县，将进行约谈和追责。

　　2月3日，山西省提出，今年将采取包括支持农民工进城购房、扩大住房需求群体等7条政策消化商品房库存。

　　稍早之前的1月份，湖南、福建、济南、重庆等多地也出台了房地产去库存政策。

　　地方密集出台的“去库存”政策与中央对楼市的诊断和开出的“药方”一脉相承。去年年末召开的中央经济工作会议将化解房地产库存作为2016年中国结构性改革的五大任务之一。

　　春节前，央行与银监会下发通知，下调不限购城市的购房首付比例，其中首套房首付比例最低可以降至20%。这一政策，目前已在四川、福州等部分省市开始落地。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，目前宏观经济面临的下行压力不减，房地产依然是稳定经济最重要的引擎之一。在楼市“新常态”下，需求上涨乏力，各地市场分化，分城施策将成为未来房地产政策的主流。各地出台的政策力度、强度、措施不尽相同，也印证了这一点。

　　不过，有专家指出，三四线城市民众购买力不足是制约这些地方库存消化的重要原因。在这些库存压力最大的地方，亟需降低房价、降低税费。